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4 novembre 2010

Coût plus élevé des loyers dans Saint-Roch : Mythe ou réalité ?

Un mythe ou une réalité ? Le coût des loyers est-il plus élevé dans le quartier Saint-Roch qu'ailleurs sur le territoire de la ville de Québec ?

Alors que des entreprises du Centre national des nouvelles technologies de Québec arrivent à la croisée des chemins avec la fin de l'aide fiscale accordée par le gouvernement du Québec et se questionnent sur la pertinence de rester dans Saint-Roch ou de quitter le quartier, la ville de Québec entend creuser la question. « Nous n'avons pas de données comparatives nous permettant de savoir si le coût des loyers est réellement plus cher dans le quartier Saint-Roch que dans les autres secteurs de la ville », a indiqué la conseillère du district de la Chute-Montmorency et responsable du dossier Saint-Roch Technoculture, Julie Lemieux.

Au cours des prochains mois, la Ville de Québec va donc réaliser une étude comparative des coûts des loyers par quartier pour vérifier si la perception voulant qu'il en coûte plus cher à une entreprise de se loger à Saint-Roch plutôt qu'à Sainte-Foy ou dans Lebourgneuf, par exemple, est fondée. « Nous allons voir s'il y a un mythe à déboulonner », a signalé Mme Lemieux.

Comme Le Soleil le révélait hier, la Ville de Québec vient de recevoir une étude réalisée par Zins Beauchesne, qui a mené, l'été dernier, des entrevues en profondeur avec une vingtaine de gestionnaires d'entreprises des nouvelles technologies installées pour valider les résultats d'enquêtes similaires effectuées en 2008 et en 2009.

L'objectif de ces entrevues était d'évaluer la perception des gestionnaires d'entreprise du quartier, les critères de sélection d'une localisation ainsi que l'intention des sociétés de déménager à l'extérieur du quartier au cours des prochaines années.

En jumelant les données de 2009 et de 2010, Zins Beauchesne en vient à la conclusion que 13 répondants sur 37 (35 %) localisés dans le quartier Saint-Roch disaient avoir l'intention de déménager à l'extérieur du quartier Saint-Roch dans les prochaines années.

Si la localisation dans Saint-Roch favorisait le recrutement de la main-d'oeuvre - sans toutefois nécessairement le faciliter – « en raison de son attractivité, de son ambiance et de la concentration de commerces et de services qu'on y retrouve », les deux enquêtes montrent que le problème des stationnements demeure présent.

Julie Lemieux estime que la rénovation du stationnement de la bibliothèque Gabrielle-Roy va régler une partie du problème. « Ça va permettre de rétablir l'équilibre dans le marché. Des stationnements dans Saint-Roch, il y en a moins qu'il devrait y en avoir, et c'est ce qui fait que les prix sont plus élevés. »

Interrogés par Zins Beauchesne dans sa dernière enquête, les gestionnaires énumèrent les éléments suivants parmi les plus importants quand vient le temps de choisir un endroit pour établir ses pénates : le coût des loyers commerciaux, l'image branchée du secteur, l'accessibilité via les grands boulevards et les autoroutes et la qualité de l'offre commerciale de proximité.

Entre autres, ils soulignent l'importance de tenir compte des différentes tailles des entreprises dans la fixation du prix des loyers « pour ne pas que ça devienne trop cher pour les petites entreprises. »

Enfin, l'enquête identifie les secteurs considérés par les entreprises qui ont l'intention de quitter Saint-Roch. Le nouveau secteur Lebourgneuf et le Parc technologique du Québec métropolitain arrivent en tête de liste suivis du secteur commercial du boulevard Laurier, des quartiers Limoilou et Saint-Sauveur qui sont « moins chers » que Saint-Roch, de l'intersection du boulevard Charest et de Robert-Bourassa et du quartier Laurentien.

Auteur : Gilbert Leduc

Source : Le Soleil, 4 novembre 2010, p.30